Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1780 in der historischen Altstadt von Braunfels präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 240 m², verteilt auf mehrere Einheiten, bietet dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder als attraktives Renditeobjekt.
ca.240 m2 Wohnfläche
3-4 Einheiten
Grundstück 180 m2
Baujahr 1780
Dieses charmante Fachwerkhaus in Braunfels bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, ein Stück Geschichte zu erwerben. Mit der Möglichkeit zur flexiblen Nutzung und den im Preis enthaltenen Materialien für die Modernisierung ist diese Immobilie ein echtes Unikat mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Objektdetails:
Wohn- und Gewerbefläche: Ca. 240 m²
Grundstück: Ca. 180 m²
Einheiten:
Gewerbeeinheit: Renoviert und bereit zur Nutzung
Wohnung im Obergeschoss: Großzügig geschnitten, mit Balkon
Maisonettewohnung (1. OG & DG): Kann auch in zwei separate Wohnungen unterteilt werden (Anschlüsse vorhanden)
Heizung:
Gewerbeeinheit & Obergeschoss: Gasheizung, erneuert 2022
Wohnung 1.OG & DG: Infrarotheizungssystem bereit zur Installation (Materialien im Preis inklusive)
Fenster: Überwiegend Holz, doppeltverglast
Dach: Schieferplatten in gutem Zustand
Besondere Merkmale:
Flexibilität: Das Haus steht leer und ermöglicht sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch eine marktgerechte Vermietung.
Mieteinnahmen: Potenzielle monatliche Kaltmiete von ca. 2.040 €, bei Vollvermietung.
Inklusive Materialien: Einige neue Fenster, eine Haustür sowie das Infrarotheizungssystem sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Historischer Charme: Das Fachwerkhaus fügt sich harmonisch in die malerische Altstadt von Braunfels ein und begeistert mit seinem traditionellen Schieferdach und der einzigartigen Architektur.
Lage:
Die Immobilie liegt direkt am Marktplatz von Braunfels, einer der schönsten Altstädte der Region. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Diese zentrale Lage macht das Objekt ideal für Gewerbetreibende, Familien oder Investoren, die von der hohen Attraktivität der Altstadt profitieren möchten.
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ca.240 m2 Wohnfläche
3-4 Einheiten
Grundstück 180 m2
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